在日本租UR第一次就上手！

第一次知道UR（Urban Renaissance Agency，都市再生機構），是因為MUJI。

（註：UR是日本國土交通省管轄的獨立行政法人，前身是1955年成立的住宅公團）

日本MUJI跟UR合作，從多年前就開始聯手改造老舊的集合式住宅（団地．だんち），提供給民眾租賃。不過MUJI改造的房子並不多，可遇而不可求。

MUJIxUR

即使是一般団地的房子，地點不錯的也相當搶手，因為UR只要兩個月押金，不像一般租屋，動輒1~2個月的禮金、仲介費、保證人、契約更新費等，而且相較於同一區域的私人出租物件，租金會稍低。

一般租屋看房前須跟仲介約，UR看房前則須先做申請，稱之為「仮申込（かりもうしこみ）」，算是非正式的臨時申請。福岡市總共有83個団地，負責每個団地的UR租賃Shop不同，可以先在UR網站上查詢。

在UR租賃Shop申請完後，若該団地有管理事務所，可自行去管理事務所拿鑰匙看房。規模較小的団地可能沒有管理事務所，就需跟UR人員約時間看房。

看完屋後，如果確定要租的話，在期限前繳交所需的文件，然後再簽訂契約。如果不要的話，再打電話取消。原則上同一時間只能做一個物件的仮申込。

參考：UR租賃指南

說到要申請，感覺似乎挺麻煩，主要是申請時需要用日文溝通。不過以我們日文很菜的人來說，都能完成申請，其實整個流程是相當便利的。只是正式簽約時最好能請會說日文的朋友陪同，或者找到UR租賃Shop裡會說中文的服務人員處理。以福岡來說，UR福岡営業センター剛好有位中國籍服務人員，感謝當初有她幫忙處理合約。

雖然団地的屋齡都偏高，譬如我們目前住的団地是1990年完成的，不過因為日本出租的房子，前房客退租後都會清潔整理過，有些還會重新裝修（UR網站上有註明「リノベーションしたお部屋」的房子），所以屋況都還不錯，不會給人老舊昏暗感。

實際住下來後，感受到UR都市機構和負責管理的單位JS日本総合住生活株式会社蠻用心在經營団地。

譬如，定期會收到UR情報誌或JS Plus刊物，裡面會有各式文章。有介紹其他団地的報導，因此知道一些大型団地就像一個社區，住家之外還有小型商店街，除了考量到居民居住環境的生活機能，也能成為鄰里彼此交流互動的場所；或者會舉行一些活動，運動相關的、環境美化相關的。情報誌裡還有防災資訊、清潔打掃的撇步、食譜、健康操等，任何跟居住相關的資訊。

也會收到共益費（類似管理費）收支報告，條列我們每個月繳交的管理費的用途，例如大樓清潔、公共設施的電費、植栽照顧等。

最近看到報導者「不只是房子：社會住宅城市生活新關係」的書摘介紹，想到自己目前居住的団地，規模雖不大，感覺有些戶人家的確像只有獨居長者，但不特別說的話，完全感覺不出是公共租賃住宅，也不會死氣沈沈的，居住起來安心。到目前為止，很滿意目前住的団地，慶幸當初做了正確的選擇。